Ingatlan vásárlása Olaszországban nemcsak jövedelmező befektetés, hanem Európába való „jegyjegy”. Anélkül, hogy megvizsgálnám a vízumkérelmezés bürokratikus részleteit, szeretném tájékoztatni Önöket, hogy egy olaszországi apartman vagy ház birtoklása garantálja a “C” típusú vízumot. Így Európa évente kb. 180 nap alatt nyitva áll az Ön számára (félévenként 90 nap). Miután tisztáztuk az olasz nagykövetség információit, megtudtuk, hogy ez a szempont sajnos nem befolyásolja a tartózkodási engedély megszerzését.
Ki vásárol ingatlant Olaszországban
Olaszországot olyan emberek választják, akik szeretik ezt az országot. Miután meglátogatta ezt a gyönyörű helyet, mindenki felejthetetlen élménnyel rendelkezik arról, amit lát.
Enyhe éghajlat, hihetetlen tájak, hangulatos városok a tengerparton, az alpesi hegyek csúcsai, az üdülőhelyek sokfélesége, a helyi lakosság barátsága, kiváló konyha, gazdag történelem és kultúra - mindez Olaszország előnyei.
Ezen túlmenően ebben a gyönyörű országban a lakásárak valamivel alacsonyabbak, mint például Franciaországban, Németországban vagy Svájcban. Az ilyen befektetések a legnépszerűbbek a németek, a brit és az oroszok körében. További előnye, hogy az akvizíciós eljárás szinte azonos a külföldiek és az olasz állampolgárok esetében.
A gazdasági válság hatása
A legfrissebb adatok szerint 2014 elején Rómában a négyzetméterenkénti ház költsége 3,833 euró. Róma az Olaszország legnagyobb városai közül a legdrágább. A firenzei ingatlan kissé olcsóbb - 3780 euró négyzetméteren. Milánóban - 3 691 euró, Torinóban - 2 130 euró, 3 321 euró Nápolyban és 1 595 euró Palermóban. Ezek azonban csak átlagmutatók. Az árak valójában nagyon változnak, egy adott régió gazdasági helyzetétől, a városközponttól vagy a tengertől való távolságtól, valamint a lakás vagy ház állapotától függően.
Észak-Olaszországban a költségek magasabbak, mint a déli.
Például a szicíliai ingatlan alacsony értékét az ipar hiányával járják, bár ennek a szigetnek az éghajlata és a természete a legjobb Olaszországban. Tehát 120 000 euró áron megvásárolhat egy háromszintes épületet egy kis város központjában, Agrigento közelében, amely 6 apartmanból, garázsból és raktárból áll.
A tengerparton vagy egy nagyvárosban található apartman drágább. De ha szeretné, mindig találhat jövedelmező lehetőséget a költségvetése alapján.
Az egy hálószobás apartman átlagköltsége Milánóban vagy a Liguria partján 100 000 eurótól 200 000 euróig terjed.
Most, hogy tudja az olaszországi ingatlantulajdonosok számára biztosított privilégiumok költségeit és elérhetőségét, fontolja meg az érme másik oldalát, nevezetesen az előnyöket.
A lakások és a házak árai jelentősen csökkentek annak ellenére, hogy az összes orosz telek és vállalat javaslata ezen a területen továbbra is megijeszti a számokat. De valójában a dolgok másképp vannak, az értékcsökkenés továbbra is Olaszországot érinti. Ennek oka mind a világméretű válság, mind pedig az ország politikája. A második lakás birtoklására vonatkozó sok adó miatt sok olasz inkább ingatlant ad el. Ennek eredményeként a piacon magas a kínálat és a kereslet alacsony.
Ilyen következtetéseket tettem, miután ezen a területen dolgoztam és ügyfeleink számára a legjobb lehetőségeket kerestük. A költség természetesen a kérésektől függ: 100 000 € -tól apartmanonként több millió villaig terjedhet.
A gyakorlatban azt is figyelembe kell vennie, hogy ha van jelölés „Lehetséges alku”, az ár 50% -kal változhat. Tehát egyik barátunk 2013-ban 480 000 euróért eladta villaát Alassioban, míg 2011-ben a kezdeti költség 900 000 euró volt.
Kijelentkezés
Fontolja meg a beszerzési folyamat fokozatosan. A vevő kiválaszt egy otthont, és megteszi az úgynevezett "végső vételi ajánlatot" (proposta irrevocabile d'acquisto). Általános szabály, hogy ebben a szakaszban jutalékot fizetnek az ügynökségnek, amely körülbelül 3-5%. Az ingatlantulajdonosnak jóvá kell hagynia a javaslatot, amely után a szerződést aláírják (comcomesso vagy preliminare di vendita), amely feltünteti az ingatlan megvásárlásának feltételeit és részleteit, valamint az ingatlan műszaki adatait. Egyéb kötelezettségeket is jelezhet ebben a dokumentumban, például például jelzálogköltséget.
A szerződés aláírásakor a vevő a lakhatás 10-15% -ának megfelelő letétet (caparra) utal. Ha az ügylet nem a vevő hibája miatt következik be, ez az összeg nem téríthető vissza.
A vásárlás utolsó szakasza a közjegyzői okirat aláírása. Ez a pillanat nagyon fontos, mivel az oroszul beszélő vásárlónak meg kell értenie, amit aláír. Ezért vegye fel a kapcsolatot egy fordítóval, hanem egy szakemberrel, aki mindent ellenőrizhet, és meggyőződhet arról, hogy ügyfele minden jogát figyelembe vették az olasz törvényeknek megfelelően. Az aláírás után meg kell fizetnie a közjegyzői szolgáltatásokat, az összes adót és díjat, valamint a lakás költségeinek maradékát (saldo) az eladónak.
A regisztráció időtartama mindkét fél szervezetétől és a folyamatban részt vevő összes szakembertől függ. Az operatív munka feltételei között a folyamat körülbelül egy hétig tart.
Adók
Magánszemélytől ingatlanvásárláskor a regisztrációs díj 7%, jelzálogköltség - 2%, kataszteri díj - 1%.
Jogi személytől történő vásárláskor az adók kissé eltérnek: az áfa az ingatlan értékének 10% -a, a regisztrációs díj 168 €, a jelzálogköltség 168 € és a kataszteri díj szintén 168 €.
Érdekes tények
Nem olyan régen, Olaszország elkezdte értékesítésre adni a kulturális és történelmi örökség tárgyait. Róma közelében, a 13. században épült Castello Orsini középkori kastélyt adták eladásra. A jelenlegi tulajdonosok ezt a kastélyt ötcsillagos szállodákká változtatják.
Ha szerelmes Olaszországba, vagy csak befektetni szeretne olasz ingatlanba, örömmel nyújtunk Önnek megfelelő lehetőséget kereső szolgáltatást és segítséget az ügylet feldolgozásában.
